Een sfeervolle woning met karakteristieke details, verrassend veel ruimte, een HERSTELDE FUNDERING én een heerlijk dakterras. Welkom bij Stationsstraat 45 B in Zaandam! Deze goed onderhouden woning is verdeeld over drie verdiepingen en biedt met een woonoppervlakte van ca. 153 m² en maar liefst vier slaapkamers (voorheen 5) volop leefruimte voor het hele gezin. Gebouwd in 1925 heeft de woning een authentieke uitstraling, gecombineerd met het comfort van nu dankzij goede isolatie, 6 zonnepanelen en een Energielabel C. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond en verkeerd het geheel in een verzorgde staat. Een ideale combinatie van charme, ruimte en hedendaags wooncomfort.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de hal met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3.25 meter, wat direct zorgt voor een ruimtelijk en welkom gevoel. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toilet, de woonkamer en de keuken.
De woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en wordt gekenmerkt door de grote, hoge raampartijen die zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Daarnaast beschikt de ruimte over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden worden. Er is volop ruimte voor een royale en comfortabele zithoek, waar u heerlijk kunt ontspannen, evenals een gezellige eethoek waar u met vrienden en familie lange avonden kunt tafelen.
De sfeervolle schouw met authentieke details vormt een echte blikvanger in de ruimte. Hierin is op stijlvolle wijze een moderne gashaard geïntegreerd, waardoor karakter en hedendaags comfort perfect samenkomen. De originele elementen zijn behouden gebleven, terwijl de afwerking helemaal van nu is.
Vanuit de hal bereikt u de moderne keuken, geplaatst in 2021. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een oven met magnetronfunctie. Alles is strak en eigentijds afgewerkt, waardoor functionaliteit en uitstraling mooi samenkomen. Een ideale plek voor wie graag kookt en geniet van gezelligheid, of dat nu tijdens het bereiden van een uitgebreid diner is of een snelle maaltijd op een doordeweekse dag. Vanuit de keuken is er bovendien een praktische doorgang naar de berging, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.
Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en het dakterras.
Beide slaapkamers zijn van goed formaat en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kastruimte. Eén van de kamers is daarnaast voorzien van een praktische wand met inbouwkasten, wat zorgt voor extra opbergruimte en een strak geheel.
De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een verzonken ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Hoewel de badkamer in basis wat ouder is, verkeert deze in goede staat en is deze netjes onderhouden, met moderne elementen die het geheel een eigentijdse uitstraling geven.
Vanaf de overloop is tevens het dakterras bereikbaar. Dit royale dakterras van ca. 16 m² is nagenoeg op het zuiden gelegen, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele lounge- of zithoek en vormt daarmee een heerlijke plek om buiten te verblijven.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping, die toegang biedt tot een ruime slaapkamer, een tweede kamer en de wasruimte.
De royale slaapkamer is voorzien van een groot kiepraam in het schuine dak, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt ook deze kamer over meerdere inbouwkasten, waardoor er veel praktische opbergruimte aanwezig is en de ruimte strak en functioneel is ingedeeld.
De tweede kamer is van compacter formaat en daardoor ideaal te gebruiken als werk- of hobbyruimte, maar kan eveneens uitstekend dienen als inloopkast of logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed en een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Daarnaast is de Cv-installatie netjes weggewerkt in een aparte kast, waardoor deze uit het zicht is maar wel goed bereikbaar blijft.
Tuin:
Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin. Deze verzorgde tuin van ruim 31 m² biedt een fijne buitenruimte om in alle rust te genieten.
De tuin is praktisch ingedeeld en beschikt over een achterom. Daarnaast is de berging ook via de tuin te bereiken, handig om fietsen, tuinkussens en andere spullen die u niet dagelijks gebruikt op te bergen.
Een prettige plek waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen.
Parkeren:
Parkeren is mogelijk in de straat middels een parkeervergunning. De kosten hiervoor bedragen circa € 118,80 per jaar. Maximaal 2 vergunningen per adres.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 153 m²
– Perceeloppervlakte 111 m²
– Bouwjaar 1925
– Energielabel C
– 6 zonnepanelen
– Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
– Fundering hersteld 2021
– Volledig geïsoleerd
– Vier slaapkamers
– Moderne keuken geplaatst in 2021
– Dakterras van ruim 16 m² gelegen op het zuiden
– Achtertuin van ruim 31 m² met achterom
– Parkeren middels parkeervergunning (€ 118,80 per jaar)
